hvilke typer ejendomsinvestering findes der?
Ejendomsinvestering spænder vidt, og der er ikke én enkelt model, der passer til alle. Hvilken vej man vælger, afhænger typisk af ens kapitalgrundlag, personlige risikoprofil og den tidshorisont, man arbejder med. Man kan groft sagt skelne mellem at investere direkte i ejendomme selv og at gøre det på mere indirekte måder sammen med andre.
Direkte køb og ejerskab af ejendomme
Den mest håndgribelige form for ejendomsinvestering går ud på, at man selv køber og ejer fysiske ejendomme. Det kunne være boliger – eksempelvis lejligheder eller huse – som man så lejer ud til private. Alternativt kan man satse på erhvervsejendomme, såsom kontorbygninger, butikslokaler eller lagerfaciliteter, der udlejes til firmaer. Indtjeningen i denne model kommer normalt både fra den løbende leje og fra en potentiel værdistigning på selve investeringsejendommen over tid. Denne tilgang kræver ofte en vis startkapital og at man er villig til at engagere sig i administration og drift.
Indirekte investering og andre former
Man kan også investere i ejendomsmarkedet uden selv at stå som den direkte ejer af murstenene. Her placerer man typisk sine penge sammen med andre investorer. Ejendomsfonde er et velkendt eksempel, hvor professionelle forvaltere administrerer en samlet portefølje af ejendomme. En anden, nyere vej er ejendomscrowdfunding via online platforme, hvor man kan låne penge ud til eller blive medejer af specifikke projekter eller udlejningsejendomme. Disse metoder kan gøre det muligt at komme i gang for mindre beløb og sprede sin risiko. Omvendt vil afkastpotentialet og risikoprofilen ofte være anderledes end ved direkte ejerskab. Endelig findes der projektudvikling, hvor man investerer i at opføre nye ejendomme eller renovere eksisterende – en niche, der kan give høje afkast, men som typisk også indebærer en større risiko.