Hvilke regler gælder for erhvervslejekontrakter?
For erhvervslejekontrakter er det Erhvervslejeloven, der udgør det primære regelsæt. Loven finder anvendelse, når lejede lokaler bruges til kommercielle formål, til forskel fra boligudlejning. Et centralt aspekt ved erhvervslejeretten er den markante aftalefrihed. Sammenlignet med boliglejeområdet giver dette udlejer og lejer et væsentligt større råderum til selv at fastlægge kontraktens specifikke indhold.
Aftalefrihed og ufravigelige bestemmelser
Med denne aftalefrihed kan kontraktens parter i høj grad selv bestemme vilkårene. Eksempler herpå er fastsættelse af leje, aftaler om lejeregulering, hvem der står for vedligeholdelse, samt eventuelle specifikke driftskrav. Samtidig er det vigtigt at huske, at Erhvervslejeloven indeholder visse regler, man ikke kan aftale sig ud af. Disse ufravigelige regler tjener til at beskytte parterne, især lejeren, og omfatter blandt andet bestemmelser om opsigelse og erhvervsbeskyttelse. Netop derfor er en grundig, skriftlig kontrakt essentiel for at klarlægge rettigheder og pligter og forebygge uenigheder.