Hvad er de vigtigste fordele og ulemper ved at købe investeringsejendomme i mindre byer?
Når man kigger på investeringsejendomme i mindre byer, er en klar fordel ofte selve prisen. Man betaler typisk mindre for murstenene end i de store byer, hvilket kan gøre det lettere at træde ind på markedet som investor. Samtidig kan dette give basis for et ganske pænt løbende afkast, da huslejen relativt set kan fylde mere i forhold til købsprisen. Der er heller ikke altid den samme intense kamp om de gode ejendomme eller om at finde lejere. Nogle steder opleves lejermarkedet som mere stabilt. Dertil kommer, at et mindre lokalsamfund kan betyde tættere relationer, som potentielt forenkler den daglige drift og vedligehold. Det er som regel også mere overskueligt at få et godt greb om, hvordan det lokale marked fungerer.
Udfordringer og risici ved investering i provinsen
Selvfølgelig er der også bagsider ved at placere sine penge i ejendomme i mindre bysamfund. Potentialet for store værdistigninger på selve ejendommen er gerne mere beskedent end i vækstområder med stor tilflytning og meget erhvervsaktivitet. Grundlaget af mulige lejere er smallere, og det forøger risikoen for, at boligen står tom – en risiko der bliver større, hvis byens jobmarked er meget afhængigt af nogle få store arbejdspladser. Skal man sælge sin investering igen, kan det tage længere tid end i en storby. Det rammer likviditeten, altså hvor hurtigt man kan få sine penge ud igen, hvis behovet opstår. Det er heller ikke altid, at finansieringsmulighederne er helt de samme som i de større byer. Endelig kan selv mindre ændringer i den lokale befolkningssammensætning eller infrastruktur få mærkbar betydning for, hvor eftertragtede lejeboligerne er.