Prissætning af erhvervsejendom
At fastsætte en erhvervsejendoms markedsværdi er kernen i prissætning. Processen er central for investorer, sælgere og finansielle institutioner, når der handles eller belånes ejendomme. Til værdiansættelsen benyttes ofte forskellige metoder. For investeringsejendomme er afkastmetoden særligt fremtrædende. Værdien findes her ved at dividere den forventede årlige nettolejeindtægt med et relevant afkastkrav, som afspejler markedsvilkårene (også kaldet kapitaliseringsfaktor). Sammenligning med nylige salgspriser for tilsvarende ejendomme i nærområdet (kendt som metoden med sammenlignelige handler) er en anden vigtig tilgang. Derudover kan tekniske vurderinger baseret på genopførelsesværdi eller analyser af fremtidige pengestrømme via DCF-modeller (Discounted Cash Flow) indgå i den samlede vurdering.
Væsentlige prisfaktorer
Selve prisen på en erhvervsejendom, og dermed dens værdi, påvirkes af et samspil mellem flere elementer. Beliggenheden vejer typisk tungest, da den har direkte betydning for udlejningsmuligheder og potentialet for værditilvækst. Ejendommens art – om det er kontor, lager, butik eller boligudlejning – og de konkrete anvendelsesmuligheder er også centrale parametre. Ligeledes spiller bygningens fysiske tilstand, alder, graden af vedligeholdelse og et eventuelt renoveringsbehov ind på prisen. Endelig har de aktuelle lejeforhold stor betydning. Dette omfatter vilkår og varighed af lejekontrakter, lejernes økonomiske soliditet (bonitet) samt balancen mellem ejendommens driftsindtægter og driftsomkostninger. De overordnede konjunkturer og den risikovurdering, investorer forbinder med ejendommen, vil også influere på det krævede afkast og i sidste ende på den fastsatte markedsværdi.